房產過戶給子女，在世時過戶還是離世後辦？稅率差別很大，早知道早受益！

2. 贈與過戶：省去遺產稅，但費用高昂

贈與，即無償將房屋贈送給其他人，一般來說，日常生活中物品贈送是不需要費用的。但房產屬於不動產，按照規定，贈與房產同樣要交稅。

贈與過戶產生的稅費主要包括：

契稅： 按照房產價值的3%進行徵收。

公證費： 按照房產價值的1%進行徵收。

評估費： 按照房產價值的0.25%進行徵收。

以一套價值400萬的房產為例，由此產生契稅12萬，公證費4萬，評估費1萬，贈與過戶產生的稅費合計約17萬。

3. 繼承過戶：省錢省心，但存在風險

繼承過戶，是指在老人去世後，由其子女繼承房產。由於目前我國沒有遺產稅，所以繼承過戶的稅費相對較低，僅需要繳納數百到數千元的公證費和登記費。

但需要注意的是，繼承過戶也存在一些風險：

繼承人之間可能發生糾紛： 如果老人沒有立遺囑，多個子女之間可能因為房產份額產生矛盾。

轉售時需要繳納個稅： 如果繼承人將房產轉售，需要繳納20%的個稅，這筆稅費並不低。